美国买房安全吗？

目前来看美国买房比较安全，甚至比在中国买房还要安全。这主要是由于美国托管交易服务公司这样第三方机构的存在，这在很大程度上避免了类似于开发商携款外逃严重危害投资者利益的事件的发生。但只要有交易就一定会有风险，所以投资者在选择投资项目时还是要留意开发商或投资公司的背景。



包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的。美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，这才是正常的。大开发商、有品牌的，租金净回报一般在4~5%。

一般情况下，美国大开发商的报价书比较正规的。国内一些公司，在房价上面作假，说要加价，报价书不规范。美国的报价书一般10~20页，多的几十页，和国内的课本差不多清晰。住宅报价书上应该有买方经纪、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名和联系方式，包括电话和邮箱。很多国内中介不给这些信息，也情有可原，因为中国人喜欢跳单。但至少买方经纪、过户律师联系方式、卖方姓名的要有，至少知道谁代理、谁过户、卖方是谁。这方面信息不全就要小心了。