芝加哥租房网：买房房屋面积计算与方式与国内

芝加哥租房网：买房房屋面积计算与方式与国内相同吗？与国内不同，美国房屋买卖使用居住面积而不是建筑面积。更好的消息是美国别墅的阳台，车库，地下室（如果没有专修的话）也通通不计算在居住面积中。另外美国房屋不是以房屋单位面积价格乘以面积来计算价格，而是由卧室与卫生间数量，电梯，庭院面积等因素综合决定，一房一价。





美国房子都有车库，注意车库的坡度，很多的房子的坡度有点陡，只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧，大门的开合有无响动，是否顺手，客厅是否高挑，中国人注意这个。地毯是否有洞，厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水等是否好用。灯具的亮度。空调一定要注意看下，要开一下，看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否有很大的响声。卫生间的马桶、花洒、鱼缸。屋顶也是一个比较重大的事项。重新修一下一般几千到几万美元。



过户费注意事项：谈价的过程中，很多是谈过户费的。美国的过户费是买方出的，很多人误会认为是卖方出。因为不是卖方过户，过户是买方过户律师到政府部门去过户，所以过户费是买方出。为什么有的过户费是卖方出呢？比如一套房子是38万美元，买方还价到34万美元，卖方说35万美元，连过户费全部包含在内，问买方愿不愿意？买方如果愿意，那么成交。所以过户费是卖方出。但实际上还是羊毛出在羊身上，实际上还是买方出。只有卖的精，卖方自己会算账。