不要再纠结房价了！芝加哥希尔顿酒店公寓搞事
希尔顿饭店是它的开创者希尔顿以自己的名字命名的。希尔顿是个孤儿，年幼时又正遇到美国历史上最严重的经济大恐慌，他只好四处流浪，靠乞讨为生。
一次，小希尔顿流浪到了一座城市，接连几个晚上，他都躲在一间大饭店门廊的角落里过夜。但是某天半夜时分，他突然被一阵疼痛弄醒了，睁开眼睛一看，原来是饭店的门童正带着满脸的不屑使劲踢他。他刚一反抗，那个身型健壮的大男孩便把他拎起来扔到了距离饭店10米外的雪地上，并对他大肆辱骂，说：“明天一大早，我们饭店集团的老板要来视察工作，你这个又脏又下贱的乞丐怎么可以呆在这里过夜，简直就是给我们丢人！像你这种人应该钻进垃圾筒里去睡觉，这种高级的地方你做梦都不配梦到！”
听闻此言，希尔顿真是愤怒极了，他咬着牙，握着拳头，真想冲上去揍那个门童一顿。但是“好汉不吃眼前亏”，他显然没必要再给自己找麻烦，于是他指着对方大声说道：“等着瞧，早晚有一天，我会开一家比你们饭店更大、更豪华的酒店，记住我现在所说的话！”不想门童却嘲讽地吹了一声口哨，这声口哨更是激起了小希尔顿奋斗的决心。
那夜之后，他历尽艰难找到了一家肯雇用童工的工厂，玩命地工作，并存下自己所赚的每一分钱。辗转数年之后，希尔顿终于破茧而出，创立了第一家“希尔顿大饭店”，并迅速扩充成全世界最大的饭店集团之一——希尔顿饭店集团。
现在提起希尔顿是无人不知无人不晓，更是豪华高级的代名词。在人们的认知里它是出差旅游的暂时停靠点，但现在情况不一样了，芝加哥希尔顿酒店公寓开始出售，有机会将希尔顿变成你自己居住的家，或作为投资也是极好的。
项目介绍
【项目名称】：希尔顿酒店公寓
【所在区域】：芝加哥市中心卢普区
【位置】：1101 S Wabash Ave Chicago,IL,60605
【开发商】：Lend Lease
【房产类型】：豪华公寓
【楼高】：29层，本项目共7 层（23F-29F）
【单位套数】：85 套酒店公寓，一房76 套，两房9 套
【单位面积】：50 – 115平方米
【售价】：32.00-58.00万美元
【交房时间】：2017年底
希尔顿酒店公寓位于芝加哥市中心卢普区以南500米，位置优越，紧邻“华丽一英里”的购物天堂街密西根大道30米；坐落在千禧公园旁边，散步范围有露天音乐厅，艺术博物馆，自然博物馆，天文馆，水族馆，密西根湖港湾，一览公园及密西根湖的美景，俯瞰千禧公园pritzker pavilion音乐厅；交通便利，芝加哥火车、地铁、公交等多种交通要道；顶尖教育，周边名校林立，芝加哥芝术学院、哥伦比亚学院、芝加哥大学、西北大学、洛约拉大学等等众多知名学府；配套齐全，精装修，拎包入住!真正实现投资、自住随心所欲。
希尔顿酒店公寓是由顶级建筑商Lend Lease(联实)公司开发，是建筑品质的象征。管理服务含希尔顿酒店包租管理，承诺包租回报5.25%-6%，保底回购，真正做到100%省心；更有增值服务，享受希尔顿全球金卡，芝加哥希尔顿酒店每年两礼拜免费入住；首付仅10%，可贷款。
关于开发商
芝加哥希尔顿酒店项目的建筑商是大名鼎鼎的Lend Lease（联实）公司，是建筑品质的象征。lend lease建设了全世界不计其数的知名的大楼，比如悉尼歌剧院（竣工于1973年），台北101（竣工于2003年），芝加哥特朗普大厦（竣工于1930年）等。建筑商的品质也是希尔顿项目的有力保障。
装修设计
周边设施
自然景观
芝加哥有许多迷人的景点，如
Grant Park格兰特公园
芝加哥市中心内的主要大型公园，亦是芝加哥市区内主要的四大公园，与林肯公园 (芝加哥)、千禧年公园、华盛顿公园并列，而格兰特公园位于密歇根大街 (芝加哥)与密歇根湖之间，且格兰特公园将芝加哥市中心与密歇根湖连成一气，提升了芝加哥的天际线与城市景观，同时为繁忙的芝加哥提升了休闲功能。
Grant park里的白金汉喷泉
著名的白金汉喷泉即在格兰特公园内，它是目前世界上最大的有照明喷泉，公园周边除了是繁华的芝加哥市区外，还有许多有名的博物馆。
Millennium Park千禧公园
芝加哥千禧公园是坐落于美国芝加哥洛普区的一座大型公园。该公园是密歇根湖湖畔重要的文化娱乐中心，含盖整个格兰特公园西北边24.5英亩（99,148平方米）的土地。该地区曾经被伊利诺伊中央铁路（Illinois Central Railroad）当作停车场使用。截至2009年，千禧公园是全芝加哥人气第二高的旅游景点，仅次于海军码头。
购物娱乐
密歇根大街是芝加哥一条南北向干道，跨越芝加哥河并途径芝加哥水塔、芝加哥艺术学院、千禧公园等地标，北边止于约翰考克中心（JOHN HANCOCK CENTER），是芝加哥著名的商业街，享受市中心的繁华及购物的便利。而芝加哥河北岸一段因其繁华景象拥有“华丽一英里”的美名，可与纽约市第五大道或加利福尼亚州贝弗利山的罗迪欧大道 (Rodeo Drive) 相媲美。
从希尔顿酒店公寓散步范围有露天音乐厅，艺术博物馆，自然博物馆，天文馆，水族馆，密西根湖港湾，一览公园及密西根湖的美景，拥有卓越的地理位置和自然人文环境。
教育资源
芝加哥汇集了许多世界顶尖大学，如
芝加哥哥伦比亚大学，美国历史最悠久的5所大学之一，包括奥巴马总统在内的三位美国总统毕业于该校。
芝加哥艺术学院 Art Institute of Chicago，简称SAIC，历史悠久，美国声望最高及评价崇高的艺术学院之一，在国际上享有荣誉及尊重。
芝加哥大学
西北大学
洛约拉大学等等，吸引了超过58,000名学生。
投资评测
概况：芝加哥希尔顿酒店公寓共29层，共85套酒店公寓，一房76套，两房9套。
负一层为地下室(酒店内部用，有配电室，洗手间和办公室等)；
一层为酒店大堂；
2-7 层为停车场(一个停车位每月300 美金)；
8 层为酒店设施;9-22 层为酒店房间；
23-29 层为酒店公寓。
LOOP环线核心区，包租任意选，包回购。 ➣ 租户：主要是芝加哥上班的白领族和芝加哥留学生。
➣ 入住率：平均70-75%。
➣ 年租金：包租回报5.5%-6%。
计算：以总价$32万为例，包租10年!租金收益如下：
(第1-2年) = $32万 * 5.25% * 2 * 6.64[汇率] = ￥22.31万
(第3-4年) = $32万 * 5.50% * 2 * 6.64[汇率] = ￥23.37万
(第5-6年) = $32万 * 5.75% * 2 * 6.64[汇率] = ￥24.44万
(第7-10年) = $32万 * 6% * 4 * 6.64[汇率] = ￥51万
10年租金净收益：
￥22.31万+￥23.37万+￥24.44万+￥51万=￥121.12万
包租10年后，开发商承诺保底回购，收购价110%
$32万 *110% – $32万 = $3.2万 * 6.64[汇率] = ￥21.25万
10年后净赚 = 10年租金 + 110%回购 = ￥121.12万+￥21.25万 = ￥142.37万
