芝加哥房价即将升值 SMASH Residential

芝加哥是美国继纽约和洛杉矶后的第三大城市，有市区人口二百七十多万，加上郊区人口逾千万。芝加哥四季分明，属于湿润型大陆气候。芝加哥历史悠久，文化丰富, 其市中心的建筑极具特色，世界闻名。芝加哥被称为最具美国特质的城市，每年来自世界各地的观光旅游者多达4千万以上。每年选择到这里安家的人也数不胜数，小居（异乡好居Uhouzz）今天就为大家推荐一处安居之所，快来往下看！

芝加哥高级公寓EB-5项目(SMASH Residential)，位于芝加哥北郊林肯夏尔市（Lincolnshire, IL），为芝加哥万豪精品酒店项目开发商SMASH集团2016年全新推出的又一力作，已于2016年9月动工。

SMASH 集团2015年在芝加哥市中心推出的芝加哥万豪精品酒店，可谓芝加哥地区最受瞩目的EB-5项目。芝加哥万豪精品酒店从第一个投资人完成投资开始，仅六个月就完成认购，其受欢迎程度可见一般。该项目的开发商SMASH集团也不负众望，项目去年9月份按时动工，目前已经进入主体建筑阶段。

SMASH集团2015年EB-5投资移民项目、芝加哥市中心万豪精品酒店，目前已进入主体建筑阶段。此项目曾创下全美EB-5投资移民审批的历史记录：一位中国投资人的I-526申请，仅用18天就获批，成为移民局历史上最快批准的投资人。

2016年4 月，SMASH集团正式推出了芝加哥高级公寓项目，这是一个有着强劲市场需求的项目，今年9月即将动工。项目招募40个投资人，EB-5资金占比仅为 18%，每个投资人创造间接就业25个，绿卡和资金安全都有极高保障。该项目位于芝加哥最富有的郊区和美国排名第三的公立高中学区，也是跨国企业全球和区域总部聚集地。当地高薪员工对公寓市场需求旺盛，公寓空置率比整个芝加哥地区低30%。

项目优势：

1.黄金地段： 位于芝加哥最富裕的郊区，美国最好的公立高中和几十个国际企业总部所在地。

2.目标就业区： 符合目标就业区要求，享受50万低投资门槛。

3.资本结构： EB-5贷款仅占总资本18%，投资人利益得到更好保护。

4.开发商实力： 具有50年开发住宅和商业房地产的经验，在芝加哥市中心和郊区拥有多处优质地产

5.项目建设： 开发商拥有土地所有权，施工2016年9月份开始。

6.支持团队： 顶尖的区域中心、律师事务所、审计公司、经济学顾问和监管银行。

7.就业创造： 共987个间接就业岗位，每个投资人分配近25个就业岗位。

8.还款安全： 高级公寓市场的需求增长和项目评估价值将为投资人的资金安全返还提供保障。

9.监管账户： 使用监管账户，融资达到5百万美元放款80%，个人I-526获批放款20%。

10.I-526退款：如果I-526申请被拒绝，项目全额返还投资资金。

芝加哥高级公寓EB-5项目位于芝加哥北郊林肯夏尔市，距离奥黑尔国际机场仅20分钟车程，距离芝加哥市中心仅40分钟车程。林肯夏尔是芝加哥最富裕的郊区之一，其公立小学和中学在伊利诺伊州名列前茅，学区内的史蒂文森高中是全美国排名第三的公立高中。林肯郡也是众多大型公司的办公首选地，这些公司雇佣约2万名的高薪员工，从事制药、软件开发、数据分析和投资等高科技行业。

然而，由于当地严格的出租地产审批政策，当地现代高级出租公寓的供给严重不足。当地出租房空置率比整个芝加哥地区的空置率低30%。该项目将创造一个设备齐全的现代化居住社区，满足人们对便捷居住地点和高级社区配套的双重需要。

芝加哥高级公寓EB-5项目将建筑两幢四层的公寓楼，共300个单元，600多个室外和室内同层停车位。公寓内部采用开放式设计，层高2.7米，有私人阳台、步入式衣橱、高级浴池和淋浴设施、室内洗衣烘干机、早餐吧、不锈钢家电等高级配置。公寓配套包括健身中心、会议和聚会室、咖啡厅、聚会天台、自行车房、皮划艇房、室外游泳池、太阳浴平台、凉亭、烧烤区和篝火台。公寓楼众多的公共空间和设施以及色彩明亮的现代外墙搭配，给人充满生命力的社区环境。

关于开发商：

SMASH集团是本项目的开发商和运营商。公司总裁Scott Greenberg先生是芝加哥房地产领域的创新领袖。他曾构思、开发并运营多个获奖的酒店、零售、住宅和多用途地产项目。

作为一个追求完美的开发商，Greenberg先生创造了很多地标性的建筑，包括 位于芝加哥市中心最繁华地带使用希尔顿Doubletree品牌的theWit酒店、林肯郡的“城市公园”综合项目以及Viper Alley私人会所项目。theWit酒店着名的ROOF天台酒吧被《Travel + Leisure杂志》评为“全球三大天台酒吧”之一，是芝加哥人尽皆知的休闲聚会场所。

市场需求

美国全国范围内的高级出租公寓近几年处于供不应求的状况，特别是高薪人才聚集的大都市区。由于结婚和生育年龄的推迟、工作的频繁变化、增长的通勤时间、首付款的压力以及对现代生活方式的追求等因素，现代的中青人更加倾向于选择高级配置的出租公寓。

林肯夏尔市存在明显的高级出租公寓供不应求的情况。一方面，当地政府有非常烦严格的出租房产审批条件。另一方面，该区域是众多公司的集中地，高薪的中青年人群到达两万人。这个公寓项目能够非常好的满足这些员工对高品质居所的需要。数据显示，项目所在市场区域过去五年的出租房空置率为2.5%，远低于芝加哥地区 25个市场区域的平均值的3.8%。

该项目周边非常适宜步行，可以步行到达邻近办公园区、餐厅和娱乐场所，满足高薪人才对便捷且舒适生活方式的需求。