在美国房地产投资，一般有哪些风险?

美国房地产市场化比较成熟，专业分工细致。买房你就找房地产中介，他帮你做尽职调查和各个方面手续，也有很成套的服务。具体来说，各州要求不一样，有的地方要求有房地产律师帮看一下法律文件，签字才生效。中介也会建议你雇一个专业房地产评估师，对房子彻底检查一遍，别买了以后花很多钱修修补补。个别人为了省事，跟房东单独谈买卖交易。




(1) 房产税，税额高低根据所处州、县、市的不同而不同，大部分在售价的1%-2%区间内，但税务局每年会对房屋的评估价进行适当调整，税务局有专门的评估员。(2) 房屋财产保险，因为美国的房屋大多是木制结构，易引发火灾，绝大多数屋主都要购买火险。每年的财产险保费一般在售价的0.5%-1%之间。(3) 房屋管理费，如果买公寓或集合式住宅，通常会有物管费(association fee)，用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。

如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney)，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。