在美国买房程序复杂吗？

在美国买房， 尽管美国房价不高，但在购房、持有、出售几个环节，成本很高。如买方的过户公证费、房屋检查费、文件准备费、文件公证费 、经纪公司的法律规范监督费、转户费、邮费、一年的房屋保险费等。而在房屋持有阶段，业主还需要依物业估价每年向市政府交物业税。各种成本算下来，其实际支出要高出一大截。 由于外籍人士对美国房产交易流程不熟悉，对美国房产交易的具体操作缺乏了解和经验。在美国买房建议找一个好的经纪人。





在美国买了房子永远都是自己的，但买房后每年都要交税。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。

在美国买，都会委托专业机构进行房屋检查，以确定房屋在出售时的质量。一般有三大检查项目。1，屋顶检查，由于加州房屋多数为木质结构。因年代久远，或环境天气等因素，易造成屋顶木质结构发霉等问题。2，白蚁清查- 因木质结构，极易有虫蛀等问题。3，内部管道检查- 包括热力、中央空调，上下水管的检查。