美国买房海外人士有限购吗？税费有何不同？

没有限购，购房资格是没有限制，买美国房产的限购不是户籍限购而是查信用。也就是说，在美国买房，只要你没有什么信用问题，美国政府是不会对你买房的资格进行限购的。同样的税费方面也是相同的，海外人士多个“预扣”的规则，所交比例金额均一致。美国对于海外人士在美国购房是一视同仁的态度，没有太大的区别，只是在银行贷款方面会有一些麻烦。







过户费注意事项：谈价的过程中，很多是谈过户费的。美国的过户费是买方出的，很多人误会认为是卖方出。因为不是卖方过户，过户是买方过户律师到政府部门去过户，所以过户费是买方出。为什么有的过户费是卖方出呢？比如一套房子是38万美元，买方还价到34万美元，卖方说35万美元，连过户费全部包含在内，问买方愿不愿意？买方如果愿意，那么成交。所以过户费是卖方出。但实际上还是羊毛出在羊身上，实际上还是买方出。只有卖的精，卖方自己会算账。

美国房子都有车库，注意车库的坡度，很多的房子的坡度有点陡，只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧，大门的开合有无响动，是否顺手，客厅是否高挑，中国人注意这个。地毯是否有洞，厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水等是否好用。灯具的亮度。空调一定要注意看下，要开一下，看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否有很大的响声。卫生间的马桶、花洒、鱼缸。屋顶也是一个比较重大的事项。重新修一下一般几千到几万美元。