美国房产可以贷款吗？流程是什么？

在美国买房是可以贷款的，但是流程和政策会跟国内会有所区别。在美国买房贷款，多为美国当地银行，贷款的额度为可贷款50%-65%，利率在4.3%左右，贷款年限可选择，15年或者30年都可以。流程的话基本上是交房前4个月向银行申请贷款。




房地产税是由美国政府征收，房产税通常是每年交纳一次。而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样。地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多。相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范围是1.25-2%。一般不会超过3%。



作为一项投资美国房产的回报率还是比较高的（当然，这也得取决于具体项目），但是与中国这十几年来年来房价几倍，甚是十几倍的爆涨不同美国房产投资并不是一个能“一夜暴富”的投资，大多数美国房产投资者看重的还是稳定（与其他高利润高风险的股票，基金等产品相比）这主要是由于近年来地价一直上涨而房屋与土地产权则是永久的。