美国芝加哥房产的持有费用

美国芝加哥房产的持有费用，坐落于五大湖之一密歇根湖湖畔的芝加哥是美国第三大城市，中部的经济文化重镇。这里拥有全美最大的期货商品交易中心，金融期货行业发达。无可比拟的中心位置也使她成为了美国重要的航空和铁路枢纽。得益于一百多年前的一场大火，城市规划者们对芝加哥进行了创新大胆的重建，市区林立的高楼形成了壮观的城市天际线，吸引了很多慕名而来的建筑朝圣者。下面我们来给大家介绍美国芝加哥房产持有的费用。

 

1.地税一般分为郡税，市税，学区税。各个州不同，在宾夕法尼亚州，三样税加起来，每年约是房产估价的2-3%， 房产估计一般是市场价的80%。所以30万元的房子，每年的税约是1万元。这三项，其中一般以学区税最高，占60%以上。这一项国内目前不征收。所以投资房的空房率很高。在美国，一年3%的地税， 一般不租出去都扛不住。这在一定程度上减少了房屋囤积，增加了社会房产的使用效率。


2. 保险住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。一般20万的房子保险每年500美元。商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。


3. 小区费或物业费房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，比如路灯，公共草坪的维护。根据小区服务不同，大概从每年150元到每月300元不等。物业费，一般是单元房的公共设施， 一般每月300-500左右。

4. 维护费对于独栋屋，每年要花钱剪草，浇水。隔几年，大的部件还要维修和更换，比如房顶，热水器。


5. 管理费如果是投资出租房产， 出租给租客，一般由管理公司管理。佣金一般是10%的房租加上第一个月的租金。如果是大型公寓楼管理费会少很多。


6. 贷款本金和利息如果房子有贷款，本金和利息要按月支付。一般每1000元的贷款，本利每月是7元。如果是10万的贷款， 每月本息是700元。同时美国政府对于征税有着非常严格的规定，在美国基本上可以做到上到大公司老板，下到普通工薪阶层，每年固定时间都会积极报税交税。