介绍美国芝加哥房产的楼市行情

中国许多土豪都向往国外人的生活，现在美国芝加哥吸引着许多华人。那么投资美国房地产，首先要了解楼市行情，看看那些美国的地方是华人的首选地方？下面我给来给大家介绍一下美国芝加哥的楼市行情。

 

不管是买房自住还是置业投资，芝加哥都是不错的选择。从历史数据看，芝加哥整体楼市不存在巨大泡沫，属于相对平稳安全的房产市场。从升值表现和租金回报率来看，两者皆在过去若干年中呈平缓上升趋势。从投资预期角度分析，芝加哥房价经历过经济危机后依然还处于复苏阶段，未来存在很大上升空间。


芝加哥楼市从2014年开始正式反弹。过去两年，整体房价呈现出10%-12%的年升值率。举例来说，林肯公园的一套优质房屋在2008年是50万美元，而2016年已经涨到了70.3万美元。然而尽管如此，目前芝加哥的房价距离2006年历史最高峰依旧还有一段距离，说明房价升值大可预期。如果谈置业投资的时机，Lisa表示每年开春市面上的房源一定会增多，投资者会有更多选择，也是很理想的置业时机。


此前，许多卖家持房观望，不肯轻易将手中的房屋挂牌，而2016年三四月份开始，不少卖家窥到房市机遇，愿意出售房屋，也使得市面上的房源存量保持一定水准。Lisa透露，开春以来房源资源已经上升了4.7%，目前市面房源供应可以维持3.5个月，属于比较健康的水平。一般来说，在芝加哥市区购买一室一厅一卫的高层公寓楼，扣除地税、物业管理费等杂项费用后，每年租金的净收益率大概在4%6%。



芝加哥房价的平均资本化率为6%，高出了美国全国平均水平5.1%，再以同样的数据看美国最热门的投资地，纽约曼哈顿为4.4%，旧金山为4.7%。中国在这几年里发展迅速，渐渐的从产品出口和出口放转变为全球投资大户，许多中国人把美国作为一名的首选地。