在美国买房如何降低风险？

首先在选房前要清楚自己买房的目的，如果是自己住的话是为了生活舒适还是为了子女入学。如果是投资的话是为了更高的租金还是为了升值更快。当你想好了这些问题后就可以寻找房屋经纪人了，一位出色的房屋经纪人对投资风险的把控是远远强于普通人的。其次为了减少风险还要有房屋的独立检验报告，尤其是在遇到“性价比很高”的房产时，以防房屋内部有什么问题。






在美国买房，美国房地产市场主流的是郊区别墅，而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，房子的价格不是像中国国内的面积乘以单位价格来计算。另外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，和国内不同，国内的房子是有产权期限的，因此在美国买房，室外花园面积对别墅总价有很大的影响。


美国房地产市场的房屋种类很多，主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（Condo）。对于投资者而言，从数据上看，独栋别墅投资价值高，公寓投资价值较低。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地在一直升值。